EB-5选项黄金法则：迈阿密实地考察+现场评估+商业计划书可行性评估，多重保险策略-

众所周知，在EB-5移民市场上永远不缺项目，而且琳琅满目，让人眼花缭乱。虽说EB-5投资移民申请计划中，我们一直强调项目选择的关键性，因为直接关乎绿卡和投资本金的安全。然而绝大多数的EB-5申请人在选择投资项目时，几乎都是依靠看项目方的PPT指引或依赖于移民机构的顾问介绍，或者听一两场国内的项目发布会就仓促决定了。而这样“马虎潦草”的态度背后，难免给自己的移民申请计划埋下了一颗充满风险和未知的地雷。

我们非常认同专业的事情应该交给专业的人来做，尤其是在甄选评估项目方面。但除了相信专业，还应该评估这些专业人士或机构是否拥有认真和负责任的态度！

一、EB5项目为什么需要实地考察

从业将近20年，我们接触和经手过的EB-5项目申请家庭绝大多数的工作生活重心都在国内。而对于异国他乡的EB-5项目，很少人有机会能去到实地考察。就算少数人能去到现场，但因为缺乏专业知识和指引，说实话也看不出个所以然。更何况不同项目与项目之间的商业模式和运营理念都是有很大区别的，如何甄选利弊也是一件非常专业且有挑战的事情。而这个时候，作为专业的机构，就要发挥为客户在选项过程中保驾护航的作用了。

对每一个项目关键文件的多方核实与确认，例如认购协议、运营协议，特别是对项目私募备忘录（PPM）的认真研读等是我们团队甄选项目的一贯做法，相信也是不少专业机构的传统做法。但无论再怎么研究核实终究只是纸上谈兵，唯有对项目进行实地考察，才能更好的判断项目的施工进度以及周围的商圈配套环境等因素，也才能更好的预判项目的未来成长价值以及商业计划可实现的概率。而这些细节，都只能靠深入到项目现场考察和交流才能更好的评估和预判。而作为公司的管理或项目负责人，对于立项项目的现场评估与考察显得尤为重要。

实地考察不仅有助于我们验证项目信息的准确性，还能让我们亲身感受项目周边的经济环境和商业配套等因素，同时可以现场核实项目的施工运营理念和商业计划书所宣称的一致。唯有这样，我们才可以尽可能地提供更多真实的信息，帮助客户做出更加明智的选择。

二、EB5 项目迈阿密四季尊享豪宅之实地考察

EB-5 项目迈阿密冲浪俱乐部-四季尊享豪宅是侨梁代理的EB-5项目之一。四季尊享豪宅凭借其得天独厚的地理位置、顶级完善的配套设施、奢雅非凡的设计风格，赢得了全球的瞩目。作为全美仅次于纽约的豪宅项目，其房价位列第二，不仅彰显了高品质的居住享受，更是尊贵身份与地位的象征。这里成为了全球顶尖富豪和社会名流的聚集地，而认购的资格仅限于内部邀请，足见其无与伦比的尊贵与独有的价值。

2024年4月中旬，何总亲临该项目进行考察。欢迎大家跟着何总的脚步，一同走进四季尊享豪宅的世界，感受这里的奢华与魅力，探寻它的作为 EB-5项目的六大移民强劲优势，以及稳妥的还款保障。

1. 项目现场考察：顶级标准与无敌海景

项目的壮阔海景令人心旷神怡，其奢华定制的公寓与精益求精的建设标准更是激发了人们对美好生活的向往。在此次实地考察中，项目总裁Eli Cohen先生亲自迎接何总，并详尽介绍了项目的各个环节与细节。我们深知若项目在实施过程中与商业计划书有重大出入，将会造成I-526或I-526E的申请拒签。在本次实地考察与深入交流，我们感受到项目团队在执行商业计划书时的严谨态度与高度责任感。这是优质稳妥的EB-5项目的必备条件。

2、项目进展与热销情况

目前，Tower 1建筑已接近尾声，正在进行内部装修的精细工作，预计年底即可交付使用。Tower 2正处于地基施工尾期，即将进入垂直楼层建筑阶段，预计18～20个月后完工。而Tower 3正在准备地基初期施工，预计24-30个月后也将建成交付。所有建筑均以奢华定制公寓的风格和标准打造，目前1栋和2栋已售罄，3栋也仅剩少量单元。

这里之所以如此火爆，是因为购买者都是全球的顶级亿万富豪，他们通过内部邀请的形式获得购买资格。与全球社会名流共聚一堂，这里的居住者无疑都是社会精英。

3、四季尊享豪宅项目的六大强劲优势

(1) 优质EB-5城市TEA项目：本项目是国际超奢酒店四季品牌旗下豪华住宅项目，是全美蕞贵豪宅之一，政商名流云集之地。该项目属于城市高失业地区TEA项目，享有每年10%的签证预留名额。目前仍是无排期状态。

(2) 超实力开发商：项目开发商Fort Partners。Fort Partners 是一家总部位于迈阿密的专业私人房地产开发公司，专注于与四季酒店合作开发高奢酒店和豪宅项目，截止目前合作开发金额超18亿美元。

(3) 本金安全、绿卡无忧：截至2023年5月已实际创造2,386个就业，项目招募165名投资者，实际创造就业已远超要求。截止发稿日，预售总额已高达10.11亿美元，银行贷款与EB-5贷款总额仅为4.53亿美元，预售总额完全覆盖贷款。同时，EB-5全额偿还前，未经EB-5借款人同意开发商不得进行利润分配或额外借款！

(4) 投资安全、还款无忧：EB-5享受第一顺位实物抵押，全额偿还EB-5贷款前开发商不得获取其他融资或进行任何形式的分红。这些项目的还款条款让投资者们无后顾之忧。

(5) EB-5成功经验：迈阿密冲浪俱乐部四季 (一期）酒店 & 住宅于2017年竣工，1亿美元EB-5贷款已于2021年11月全额返还。

(6) 拒签还款保障：无论个人或项目原因，1-526E被拒30天内全额返还投资款！