葡萄牙购房投资移民-

葡萄牙购房移民介绍

Introduction to Portugal Permanent Resident Card

葡萄牙投资移民计划（ARI），又叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效。葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案，新法案规定，“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。拥有5年的黄金居留许可，在过去5年住满35天，取葡语基础A2语言等级证书，即可以申请入籍葡萄牙，葡萄牙护照的含金量在2020年全球排名第六。

一）投资金额：

2021年葡萄牙黄金居留许可最新变政，对投资居留许可政策（the Residence Permits for Investment Activities’ regime, ARI；即“黄金签证”）进行了修订。该条例2022年1月1日生效，房产投资选项最低投资要求维持不变为50万欧和35万欧（翻新房），但是买房（居住型房产）区域仅限于该国内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区。

二）申请条件

主申请人要求

1）年满18岁

2）非欧盟国家公民

3）所购资产持有人

4）购买私人健康保险（据递交地点定）

5）无犯罪记录

附属申请人要求

1）主申请人合法配偶

2）18周岁以下子女

3）18周岁以上未婚、在读、经济不独立子女

4）主申请人及其配偶双方父母

三）葡萄牙购房移民有哪些区域可以考虑

1）里斯本大区（葡萄牙语：Região de Lisboa）

以葡萄牙首都里斯本为中心，位于葡萄牙中部，横跨特茹河两岸，下分大里斯本和塞图巴尔半岛两区。大里斯本作为首都辐射出的区域，经济发达，旅游业发展成熟，房地产市场稳定，房屋风格和价位选择多样，是外国人在葡萄牙投资房产的最主要区域。塞图巴尔半岛临海区域自然环境优美，是当地人居住度假的首选之地，同时也是外来游客旅游度假的好去处。

人口：2,821,876（2015），近30%的葡萄牙人居住在里斯本大区（葡萄牙人口最多的地区），面积：3015.24平方公里，占葡萄牙总面积的3.3%。

里斯本市是葡萄牙最大的城市，作为首都，同时也是葡萄牙最繁华、最发达的地方，因此这里的房产非常具有投资价值，是投资者首选区域作为葡萄牙的政治、经济、文化、教育中心，里斯本市地区的人均GDP远高于欧盟平均人均GDP的水平。里斯本市区面积84.6平方公里，占里斯本大区面积约3%，但人口547,733人，占里斯本大区人口近20%。我们根据其特点把里斯本市区划分为四个大的区域：大学城区、世博区、贝伦区、老城区，其中老城区和大学城区为重点投资区域。

老城区是里斯本最繁华、最具传统特色的区域。区域从庞巴尔侯爵广场沿着自由大道一直延伸至商业广场，最南到特茹河。这里是里斯本的政治中心，议会大厦及政府办公机构都集聚于此。同时，这里商业氛围浓厚，在被誉为“葡萄牙香榭丽舍”的自由大道以及老城区的众多小店铺中，大到奢侈品小到手工艺品都可以找到。由于葡萄牙政府对老城区建筑采取保护的政策，属于不可复制的稀缺性资源，保值增值空间大，出租收益率高，所以老城区的房产是在葡萄牙投资的一大热点。

大学城区是中产阶层聚居的生活区域，生活配套设施齐全，非常便利。该区囊括了葡萄牙著名的综合性大学里斯本大学、里斯本城市大学和天主教大学等，各种国际学校和公立学校也遍布多个街区。同时这里还有欧洲最大的购物商场哥伦布商场，葡萄牙最大的公立医院圣玛利亚医院，及三家大型私立医院，给居住于此的居民提供了最便利的医疗保障。大学城区的房产因其周边学校众多，属于地地道道的学区房。众所周知，学区房一直是房地产市场的大热门，即使是在发达的欧洲，孩子的教育问题也是家长最为关心的，因此大学城区的房产非常容易出租，收益率也较高，很适合投资或为了孩子教育问题满足自住需求

2）辛特拉

辛特拉，是葡萄牙里斯本大区的一个市镇，毗邻辛特拉山山麓。这里自然环境优美，植被覆盖率高，被称为里斯本近郊的“氧吧”，欧洲大陆“天涯海角”— 罗卡角也位于此区域。

历史上辛特拉是葡萄牙皇室和贵族修建行宫和宫殿的地方，现在也是葡萄牙富人和艺术家等新贵阶层投资居住的热门目的地。这里毗邻国际学校，生活配套设施齐全，可作为自住型房产的首选之地。

面积：319.23平方公里 / 人口：377,835（2011年）

3）卡斯卡伊斯

卡斯卡伊斯是一座三面环海的城市，美丽的海岸线，舒适的气候以及得天独厚的海水条件及地质构造使这里成为欧洲富人群体多年来度假置业的首选。

葡萄牙购房移民申请流程

Application Procedure for Portugal Permanent Resident Card

葡萄牙购房移民申请流程并不复杂，材料也相对简单。第一步登陆葡萄牙考察房产项目；第二步选购房产，交纳定金；第三步，与房产地产开发商、律师签定相关的协议，开立银行账户、税号；第四步，回国支付剩余房款，律师协助准备相关移民资料；第五步，在线上传所有申请文件；第六步，登陆葡萄牙，前往移民局采集指纹，递交所有文件；第七步，移民申请获批，缴纳制卡费，获得葡萄牙黄金居留许可卡。

葡萄牙购房移民申请材料清单

Document Checklist for Portugal Purchase Immigration Application

葡萄牙黄金居留许可(35万欧购买)申请所需材料清单

文件	说明	备注
护照复印件	有效期至少达6个月的整本护照复印件；	护照整本复印件需带有最新的出入境记录；
私人医疗保险	根据移民局2017年的审理新规，首次递交文件时，不需要购买全程医疗保险。但如果申请人长期居住在葡萄牙或者在阿尔加维地区递交申请的申请人，移民局可能会抽查该申请人的医疗保险。所以建议，在葡萄牙长期居住的申请人或者在阿尔加维地区递交申请的申请人，购买医疗保险（葡萄牙境内至少一年有效的私人医疗保险购买凭单的原件和复印件（葡文版））。	可由我司协助购买，如有其他特别需要，可委托律师协助完成；
无犯罪记录	请申请人提供由中国政府提供的无犯罪记录；若申请人曾在第三国以居民身份累计居住达一年，则需同时提供由该国有关部门出具的无犯罪记录并做国际认证；	文件需要翻译成葡文公证，并在葡萄牙驻华使馆/领事馆做认证；注：16岁以下可免提供；无犯罪证明的有效期为3个月，从公安部门开具之日算起。
主申请人准备
文件	说明	备注
生活保证金证明	根据葡最低生活标准，建议主申请人在银行为每位申请人包括主申本人存6000欧/年；递交黄金居留许可申请时需递交其葡萄牙银行账户的银行对账单原件；	主申请人将生活保证金存入其葡萄牙银行账户；律师协助完成银行对账单的开具；另外，移民局目前通过非官方的途径告知申请人可以不用存生活保证金，不过建议客户继续按照移民局最初的要求来存生活保证金，保证账户里有足够的余额，这样有利于居留许可的申请。申请获批后，每位申请人需要支付5202.6欧的制卡费，届时可以将生活保证金用于支付制卡费。
附属申请人（配偶）
文件	说明	备注
结婚证	请申请人提供结婚证或婚姻实体公证书原件的复印件和翻译件，以及上述文件的公证书原件及翻译件；	文件需要在葡萄牙驻华使领馆做认证；文件有效期6个月。
附属申请人（18岁以下子女）
文件	说明	备注
出生证明	请申请人提供出生证或出生实体公证书原件的复印件和翻译件，以及上述文件的公证书原件及翻译件；	文件需要在葡萄牙驻华使领馆做认证；文件有效期6个月。
监护人准许子女移民的声明书	如子女仅随一位监护人移民，那么子女的另一位监护人需要撰写声明书，表示其允许子女访问葡萄牙并办理葡萄牙移民的声明书（文件需要本人亲自前往公证处签署，并做签字属实的公证及双认证）；	注：如子女在父母已办理完移民手续后独自前往葡萄牙移民局录生物信息，则该声明书需由父母双方共同撰写并签字；文件有效期6个月。
附属申请人（18岁以上子女）
文件	说明	备注
出生证明	请申请人提供出生证或出生实体公证书原件的复印件和翻译件，以及上述文件的公证书原件及翻译件；	文件需要在葡萄牙驻华使领馆做认证；文件有效期6个月
单身证明	请申请人提供其单身证明，需是官方机构（如民政部门）出具的证明文件；	文件需要翻译、公证和认证；文件有效期6个月
在读证明	申请人需提供由所在国教育部认可的学校提供的在读证明（原件复印件、公证书和翻译件）；	我司负责中国的在读证明的认证；如果在读证明是其他国家学校出具的，需要做国际认证，如果认证前不能翻译成葡文，做好国际认证后，我方律师可协助翻译成葡文并认证翻译件（律师会收取一定费用），文件有效期6个月
经济不独立证明	1)官方机构出具的子女经济依赖于主申的证明以及官方机构出具的子女没有经济来源的证明，例如：官方机构出具的主申请人同子女居住在一起的证明，官方机构出具的子女经济不独立声明，还可提供主申请人给子女生活费的打款凭证、主申请人为子女支付医疗费用的支付凭证、子女无缴税证明等，文件越多越好； 2)不可以只提供个人声明类文件；	原则是提供的文件越多越好，文件越齐全越有利于成年子女作为附属人移民的申请；文件需要翻译和公正，并在葡驻华使馆做认证；文件有效期6个月
附属申请人（65岁以下父母/岳父母）
出生证明	主申请人或者配偶提供出生证或出生实体公证书原件的复印件和翻译件，以及上述文件的公证书原件及翻译件；	文件需要在葡萄牙驻华使领馆做双认证；文件有效期6个月
经济不独立证明	1)官方机构出具的父母经济依赖于主申的证明以及官方机构出具的父母没有经济来源的证明，例如：官方机构出具的主申请人同父母/岳父母居住在一起的证明，官方机构出具的父母/岳父母经济不独立声明，还可提供主申请人给父母/岳父母生活费的打款凭证、主申请人为父母/岳父母支付医疗费用的支付凭证、父母无缴税证明等，文件越多越好； 2)不可以只提供个人声明类文件	原则是提供的文件越多越好，文件越齐全越有利于成年子女作为附属人移民的申请；文件需要翻译和公正，并在葡驻华使馆做认证；文件有效期6个月
附属申请人（65岁以上父母/岳父母）
出生证明	主申请人或者配偶提供出生证或出生实体公证书原件的复印件和翻译件，以及上述文件的公证书原件及翻译件；	文件需要在葡萄牙驻华使领馆做双认证；文件有效期6个月
律师在葡萄牙协助完成
所购房产的地契或诺成合同	需提供由葡萄牙土地注册局出具的房屋地契或由当地公证处公证注册过的诺成合同（原件及复印件）；	律师协助完成；
翻新合同	客户与翻新公司双方签署的翻新合同；	律师协助完成；
房款支付凭证	提供由葡萄牙银行出具的至少35万欧元房款的支付凭单（房款需以非现金形式支付，如银行转账）；	律师协助完成；
葡萄牙税号	由葡萄牙税务局出具的税号文件的复印件，主申以及18岁以上附属申请人都需办理。另夫妻双方即便仅一方移民，也需夫妻都办理税号；税务代表费：夫妻两人990欧/年；其他附属申请人600欧/人/年。实际金额以税务代表公司收费为准。	律师协助完成；
移民申请表	主申请人需在官方移民申请表上签字（如有附属申请人，则其另需在附属申请人的申请表上签字）；	律师协助完成；
监护责任书	如申请家庭团聚，主申请人需在移民局官方的监护责任书上签字，保证对其团聚的附属申请人负责；	主申请人需为每位附属申请人一人签一份监护责任书；律师协助完成；