在大多数人眼里，选择EB5项目最关键的判断标准，无非是两个：价格的高低、审批的快慢。

但在我们看来，决定一个项目是否合适，远不止这些表面的条件。

真正好的EB5项目，拼的是背后那套“成事逻辑”，90%的资金损失和身份失败，几乎都出在“基础三问没搞清楚”：

1.谁在管钱？（是否有托管+提款双签，资金是否被开发商直接支配？）

2.谁在用钱？（资金是否用于真实创造就业？时间点是否符合新规？）

3.怎么还钱？（退出路径是否明确？是否有真实担保或抵押？顺位是否持续有效？）

看透结构，才能避开大坑。搞清三问模型，至少能避开80%的行业雷区。

在过去几个月，我们系统梳理了目前市面上滑雪+乡村类项目，最终选择了Extell五月花四期四季酒店&豪宅项目。

为什么是它？我们不是因为某个品牌或某分宣传册被打动，而是基于我们一贯坚持的“三大核心筛选逻辑”和“六大线程分析法”，逐项判断。

接下来，我们将以超过20年行业经验的视角，带你解构该项目，深挖项目选择背后的逻辑，告诉你什么才是一个真正优秀的美国投资移民项目。

一、行业共识之外，我们看重Extell五月花四期什么？

五月花四期项目自其立项以来，已经在移民行业中形成了广泛的共识——这是一个背靠顶尖开发商逐步树立起来的“模版化”项目，因为：

1. Extell凭借其20多年的开发经验，其中14年的EB-5乡村项目经验，已经成功地在多个大型EB-5项目中建立了稳定的运作机制。

2. Extell的五月花系列前三期项目，包括君悦酒店和希尔顿酒店，都证明了项目是能经得起市场和时间验证的、能够提供稳定回报的。

3. 与Extell项目打通联合运营的鹿鸣谷滑雪场将举办冬奥会。

我们非常认同以上所有的基本优势，但而作为行业深耕者，我们特别看重项目的可复制性和稳定性，它真正被我们选中的理由，是因为它在“合规、安全、可执行、可退出”四个层面上，建立起完整闭环。

二、我们怎么看这六个关键线程？

I-956F审批：同系列审批全通过，四期风险极低

在所有EB-5项目中，I-956F的批准是“通行证”，是评估项目合法性和合规性的核心。但我们关注的从来就不是“批没批”，而是：

> 同系列项目是否已经通过记录；

> 批准背后的材料是都公开透明；

> 四期项目是否沿用了可被复制验证的结构和路径。

Extell五月花一、二、三期已全部顺利获批，没有任何的补件一次性获批，审批路径完整清晰。而移民局对“同系列+同结构”项目，具有高度参考性，这让我们对四期的推进速度和稳定性有充分预期。

对我们来说，这不仅是“项目批了没”，而是“它有没有一套让你信得过的审批路径”。

2.超越标准的就业创造：人均38个就业，高于法定标准近4倍

就业创造是每一个EB-5项目的基础要求，移民局要求每位投资人必须创造至少10个全职就业岗位。然而，Extell五月花四期项目预计为每位投资者创造38个就业岗位，远远超出移民局的最低要求。

> 远超最低要求：每位投资人将获得38个就业岗位，显著高于移民局要求的10个岗位，确保投资人的移民路径稳妥。

> 高就业盈余：这种就业盈余为投资者提供了更强的审批保障，即使在政策调整或审查趋严的情况下，投资者也能享有更多的“安全垫”。

> 长期成功的可能性：充足的就业岗位不仅降低了I-829审批失败的风险，还提升了项目长期成功的可预测性。

这种就业盈余不仅提升了项目成功的可能性，更让投资者在申请I-829阶段，能够更有信心地证明自己的投资符合移民局的要求。

销售进展：开盘即售出40%，商业可行性的有力证明

投资项目的销售进展，直接关系到资金的回流和项目的商业成功。

五月花四期项目包括123套豪华公寓和134间四季酒店客房。

在项目启动后的短短时间内，已经完成了40%的住宅销售，并收取了定金。这样的销售进度表明，项目市场需求非常强劲，客户基础稳固。

> 快速销售： 项目销售的进展非常迅速，40%的住宅已售，表明市场需求非常强劲。

> 资金回流稳健： 销售收入为项目的资金回流提供了可靠保障，减少了资金断裂的风险。

> 市场认可度高：项目能够快速获得市场的认可，证明其在高端地产领域的潜力和吸引力。

作为“把关人”，我们非常重视项目的资金回流能力，销售进展与资金回流直接影响着投资者资金的安全性。

五月花四期项目的良好销售表现，为项目的资金回流提供了保障，也表明市场对该项目有着强烈的需求。

项目所在的Deer Valley（鹿鸣谷）滑雪胜地不仅是美国顶级的滑雪度假区，而且随着2034年冬奥会的到来，项目所在区域的旅游需求必然会大幅提升。

这个独特的地理优势，也进一步巩固了项目的市场吸引力与资金回流的稳定性。

对我们来说，这不仅是“有人买”，而是资金回流路径开始“有源头”。

销售验证，是资金安全的第一步。

项目开工进展：实地考察验证，建设正在推进中

许多项目宣传再动听，如果不开工，一切等于0。

我们公司创始人曾亲自前往项目地实地考察，包括施工节点、材料进场、监理机制等。

目前五月花四期项目已按计划启动，有24小时摄像头可以随时查看施工进度，且项目方定期更新施工进度，对投资人完全开放。

这种开工节奏与监管制度，是我们评估中非常关键的一项。

我们在为客户推荐项目时，特别看重开工进展和施工透明度。项目的及时开工与进展公开，增强了投资人对项目的信任。

我们相信，项目的顺利推进是确保资金回流和移民审批成功的关键因素。

资金结构：EB5占比低+夹层贷款+母公司担保

项目的资金结构是每个投资人最为关心的问题之一，资金结构决定了项目的真实抗风险能力。

我们最关注的：

> EB5资金占比多少？

> EB5资金是否有独立的监管并接受第三方机构的监管？

> 谁来还钱？

五月花四期项目采用了夹层贷款模式，结合了EB-5资金和传统融资渠道，EB-5资金不依赖、不主导;Extell母公司提供连带还款担保，投资人拥有无限追偿权；且项目资金由第三方托管，专款专用，并且有清晰的资金使用路径可供查询验证。

这种资金结构有效分散了风险，减少了单一融资渠道带来的不确定性。

在我们为客户选择EB-5项目时，资金安全是必须考虑的关键因素之一。

这些就包括考虑：开发商、项目可行性以及法律文件保障。

五月花四期项目的还款路径非常清晰，销售收入、酒店收入、再融资等多重途径都确保了资金回流的顺畅。

在此结构下，投资者不仅能享受到资金保障，还能确保顺利完成投资回报。

还款路径清晰：住宅销售+酒店运营+再融资构成三重退出

我们选项目最后一定会问一句:“这笔钱将来怎么回?”

Extell五月花四期的还款设计由三条路径组成：

> 奢华住宅销售回款目前已开盘，预售进度可查，成交数据强劲；

> 四季酒店建成后的稳定经营性现金流；

> 项目建成后整体出售或通过银行再融资置换EB-5资金。

这套“销售+运营+再融资”组合，是Extell在前两期项目中已经实操过的成熟路径，我们做过结构对比，四期几乎是原样复制其“可退出模型”。

特别提醒两点，值得投资者关注:

还款周期与移民节点脱钩:项目还款不依赖移民审批进展，投资周期成熟即可还款，不强制绑定I-829永久绿卡阶段。

退出路径明确，预售成绩优秀:四季豪宅已正式开盘，销售数据优于预期;再加上酒店资产作为稳定抵押，还款的实际可操作性非常高。

对我们来说，项目“怎么退出”“能不能兑付”不是靠承诺，而是靠结构可验证、节点有记录、现金来源可预测。

侨梁出国的深度分析与成功案例

我们不是EB-5项目的搬运工，我们是项目筛选的实操团队。

在侨梁，所有进入立项的EB-5项目都必须经过如下流程：

1. 内部六大维度分析+三大核心筛选逻辑

2. 审查每一个项目私募备忘录（PPM）等相关法律文件，保障投资人的合法权益

3. 现场考察及尽职调查核实

4. 准EB-5客户项目考察与评估，了解项目情况，确保投资决策的透明与信心

我们已经为超过8000个家庭提供了美国移民服务，从旧政EB5到新政EB5，我们也服务过超过500个EB5移民申请，积累了丰富的行业经验，Extell是我们合作多年的开发商品牌之一，对其前三期项目都有完整跟踪与拆解记录。

Extell五月花四期项目无疑是我们经过深度分析后推荐的优质项目。

结语

作为经验丰富的团队，侨梁出国团队深知投资者对项目的关注点，而Extell五月花四期项目的每一个优势都符合我们对高质量EB-5项目的标准。

从项目的审批进展，到销售进度、就业盈余，再到资金结构与还款路径，五月花四期项目在各个方面展现出卓越的可行性和可控的风险。

我们不保证任何一个项目百分百成功，但我们会把能做的判断、能核查的逻辑、能验证的风控机制，全部跑一遍再告诉你：这项目，我们敢推。