导语

大多数人选择 EB-5 项目时，看重的往往是 审批的快慢、本金的安全。

但在我们看来，这些只是表面条件。

真正决定一个 EB-5 项目优劣的，是背后的 成事逻辑。90% 的资金损失和身份失败，都源于没有搞清楚最基本的“三问”：

（1）谁在管钱？（托管+提款双签，开发商能否直接支配？）

（2）谁在用钱？（是否用于真实就业？时间点是否合规？）

（3）怎么还钱？（退出路径是否清晰？是否有真实担保？顺位是否有效？）

搞清楚“三问模型”，至少能避开 80% 的行业雷区。

在过去几个月，我们系统梳理了市面上的滑雪+乡村类 EB-5 项目，最终选择了 Extell 五月花四期·四季酒店&豪宅项目。

接下来，我们将基于 三大核心筛选逻辑 和 六大关键因素分析法，带你拆解这个项目。

一、行业共识之外：我们看重的是什么？

 Extell 五月花四期·四季酒店&豪宅项目在移民行业内已经建立起高度共识：

1. 开发商实力：Extell 拥有 20+ 年开发经验，2011年开始使用EB5资金进行项目开发，拥有 14 年 EB-5 经验和多个EB5项目的还款成功经验。

2. EB5新法的成功案例：五月花精品系列作为EB5乡村项目领跑，前在期项目（君悦酒店、希尔顿酒店、服务中心）拥有90+的I-526E的获批，30+临时绿卡印发、三期的I-956F获批，其模式均经受市场验证。

3. 地理优势：鹿鸣谷滑雪场拥有60多年的历史，是美国最大的滑雪场之一，EXTELL在2017年开始开发此项目，联合运营的鹿鸣谷滑雪场将举办 2034 年冬奥会。

而作为深耕行业的团队，我们更看重的是 可复制性与稳定性。真正让我们坚定选择的，是它在 合规、安全、可执行、可退出 四大层面形成了闭环。

二、六大关键因素分析

1. I-956F审批：同系列全通过，四期风险极低

在所有EB-5项目中，I-956F的批准是“通行证”，是评估项目合法性和合规性的核心。但我们关注的从来就不是“批没批”，而是：

（1）同系列项目是否已经通过记录；

（2）批准背后的材料是都公开透明；

（3）四期项目是否沿用了可被复制验证的结构和路径。

Extell五月花一、二、三期已全部顺利获批，没有任何的补件一次性获批，审批路径完整清晰。而移民局对“同系列+同结构”项目，具有高度参考性，这让我们对四期的推进速度和稳定性有充分预期。

对我们来说，这不仅是“项目批了没”，而是“它有没有一套让你信得过的审批路径”。

2. 就业创造盈余：人均 38 个岗位

就业创造是每一个EB-5项目的基础要求，移民局要求每位投资人必须创造至少10个全职就业岗位。然而， Extell 五月花四期·四季酒店&豪宅项目预计为每位投资者创造38个就业岗位，远远超出移民局的最低要求。

（1）远超最低要求：每位投资人将获得38个就业岗位，确保投资人的移民路径稳妥。

（2）高就业盈余：即使在政策调整或审查趋严的情况下，亦为投资者提供了更强的审批保障。

（3）永久绿卡的保障：充足的就业岗位不仅降低了I-829审批失败的风险，还提升了项目长期成功的可预测性。

3. 销售进展：开盘即售出 40%

投资项目的销售进展，直接关系到资金的回流和项目的商业成功。 Extell 五月花四期·四季酒店&豪宅包括123套豪华公寓和134间四季酒店客房。

在项目启动后的短短时间内，已经完成了40%的住宅销售，并收取了定金。这样的销售进度表明，项目市场需求非常强劲，客户基础稳固。

（1）快速销售： 项目销售的进展非常迅速，40%的住宅已售，表明市场需求非常强劲。

（2）资金回流稳健： 销售收入为项目的资金回流提供了可靠保障，减少了资金断裂的风险。

（3）市场认可度高：项目能够快速获得市场的认可，证明其在高端地产领域的潜力和吸引力。

作为“把关人”，我们非常重视项目的资金回流能力，销售进展与资金回流直接影响着投资者资金的安全性。

五月花四期项目的良好销售表现，为项目的资金回流提供了保障，也表明市场对该项目有着强烈的需求。

 Extell 五月花四期·四季酒店&豪宅项目所在的Deer Valley（鹿鸣谷）滑雪胜地不仅是美国顶级的滑雪度假区，而且随着2034年冬奥会的到来，项目所在区域的旅游需求必然会大幅提升。

这个独特的地理优势，也进一步巩固了项目的市场吸引力与资金回流的稳定性。

对我们来说，这不仅是“有人买”，而是资金回流路径开始“有源头”。

销售验证，是资金安全的第一步。

4. 开工进展：施工透明、节奏稳健

许多项目宣传再动听，如果不开工，一切等于0。

我们公司创始人曾亲自前往项目地实地考察，包括施工节点、材料进场、监理机制等。

目前 Extell 五月花四期·四季酒店&豪宅项目已按计划启动，有24小时摄像头可以随时查看施工进度，且项目方定期更新施工进度，对投资人完全开放。（如需24小时摄像头链接，请联系侨梁出国的工作人员）

这种开工节奏与监管制度，是我们评估中非常关键的一项。

我们在为客户推荐项目时，特别看重开工进展和施工透明度。项目的及时开工与进展公开，增强了投资人对项目的信任。

我们相信，项目的顺利推进是确保资金回流和移民审批成功的关键因素。

5. 资金结构：占比低+担保强+第三方托管

项目的资金结构是每个投资人最为关心的问题之一，资金结构决定了项目的真实抗风险能力。

我们最关注的：

（1） EB5资金占比多少？

（2）EB5资金是否有独立的监管并接受第三方机构的监管？

（3）怎样还EB5申请人的钱？

 Extell 五月花四期·四季酒店&豪宅项目采用了夹层贷款模式，结合了EB-5资金和传统融资渠道，EB-5资金不依赖、不主导;Extell母公司提供连带还款担保，投资人拥有无限追偿权；且项目资金由第三方托管，专款专用，并且有清晰的资金使用路径可供查询验证。

这种资金结构有效分散了风险，减少了单一融资渠道带来的不确定性。

在我们为客户选择EB-5项目时，资金安全是必须考虑的关键因素之一。

这些就包括考虑：开发商、项目可行性以及法律文件保障。

Extell 五月花四期·四季酒店&豪宅项目的还款路径非常清晰，销售收入、酒店收入、再融资等多重途径都确保了资金回流的顺畅。

在此结构下，投资者不仅能享受到资金保障，还能确保顺利完成投资回报。

6. 还款路径清晰：销售+运营+再融资

我们选项目最后一定会问一句:“这笔钱将来怎么回?”

Extell五月花四期的还款设计由三条路径组成：

（1）豪宅销售：奢华住宅销售回款目前已开盘，预售进度可查，成交数据强劲；

（2）酒店运营收入：四季酒店建成后的稳定经营性现金流；

（3）再融资：项目建成后整体出售或通过银行再融资置换EB-5资金。

这套“销售+运营+再融资”组合，是Extell在前两期项目中已经实操过的成熟路径，我们做过结构对比，四期几乎是原样复制其“可退出模型”。

而且，在EB5新法中，EB5本金还款周期与I-829递交正式脱钩，大大降低EB5本金的风险。

退出路径明确，预售成绩优秀 :四季豪宅已正式开盘，销售数据优于预期;再加上酒店资产作为稳定抵押，还款的实际可操作性非常高。

对我们来说，项目“怎么退出”“能不能兑付”不是靠承诺，而是靠结构可验证、节点有记录、还款现金来源可预测。

三、侨梁出国的尽调与经验

我们不是EB-5项目的搬运工，我们是项目筛选的实操团队。

在侨梁，所有进入立项的EB-5项目都必须经过如下流程：

1. 内部六大维度分析+三大核心筛选逻辑

2. 审查每一个项目私募备忘录（PPM）等相关法律文件，保障投资人的合法权益

3. 现场考察及尽职调查核实

4. 准EB-5客户项目考察与评估，了解项目情况，确保投资决策的透明与信心

我们已经为超过8000个家庭提供了美国移民服务，从旧政EB5到新政EB5，我们也服务过超过500个EB5移民申请，积累了丰富的行业经验，Extell是我们合作多年的开发商品牌之一，对其前三期项目都有完整跟踪与拆解记录。

因此，Extell五月花四期四季酒店&豪宅项目无疑是我们经过深度分析后推荐的优质项目。

四、结 语

Extell五月花四期四季酒店豪宅项目，从审批进展、就业盈余、销售验证，到资金结构与退出路径，均展现出高可行性与可控风险。

我们不能承诺“百分百成功”，但能承诺：所有能验证的逻辑、能跑通的模型、能落实的风控，都已完整跑一遍。

当这个流程都跑完：这个项目，我们敢推。